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202406月23日

北京绿骨头科技有限责任公司 郑州、合肥等多城首套房首付比例降至15%,专家:市场见底企稳已经可以预期

发布日期:2024-06-23 09:09    点击次数:115

  合肥、郑州、西安、武汉、长沙等地跟进执行“517”楼市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。

  5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开,就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。当天,央行、金融监管总局接连发布三条政策,宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。

  多城落实新政,下调首付比例和房贷利率

  5月21日,澎湃新闻从安徽省合肥市建设银行等银行的支行获悉,今日起,合肥市首套住房房贷首付比例最低至15%,房贷利率为3.45%;二套住房房贷首付最低比例为25%,房贷利率为3.65%;截至发稿,有部分银行称仍未收到相关通知。

  有来自河南省郑州的房企人士向澎湃新闻证实,郑州市已经执行“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策;同时,房源交易平台贝壳工作人员向记者表示,二手房也已经开始执行该政策。据大河财立方消息,浙商银行等确认已经开始执行新政策,但均表示商贷房贷利率暂时没有变化。

  同一日,有报道称,湖北武汉市、湖南省长沙市已经有银行开始执行首套首付15%,二套首付25%。另外,武汉市首套房贷利率由3.55%降为3.25%;长沙市首套房贷款利率下限由3.75%降为3.65%,二套利率由4.1%降为3.95%,自当日开始执行,已放款的房贷利率自明年1月1日统一调整。

  专家:市场见底企稳已经可以预期

  易居研究院研究总监严跃进表示,各地在落实“517新政”方面,有一些积极的信号和动作,多城降购房首付之前,包括一线城市在内的各地已经率先下调公积金的利率。二线城市率先落实降首付,预计所有二线城市首付比例均可能下调至15%,有助于购房市场的进一步活跃。

  对于多城跟进下调房贷首付比例,中指研究院市场研究总监陈文静表示,各地落实下调首付比例和房贷利率的节奏将加快。

  2023年以来,已有多地下调或取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据,截至3月末全国343个城市(地级及以上)中,75个下调了首套房贷利率下限,64个取消了下限。“517”新政前,根据中指监测,4月起超20城宣布阶段性取消首套房贷利率下限。

  陈文静称,据央行的信息,新政前,除北上广深等8个城市外,其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策,预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%,更多城市下调首套、二套房贷利率,三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

  中原地产首席分析师张大伟表示,“517”新政内容覆盖广泛,市场度最高的降首付及房贷利率方面,武汉、合肥等二线城市开始有明确的落地细则。张大伟介绍称,政策出台在周五,网签数据尚不能反映政策的落地效果,因为政策中明确提及了首付及利率下调,北京等城市是否执行尚未明确,甚至导致部分购房者推迟网签待新政落地。

  张大伟也表示,抛开网签,有些数据正在变好。广东省深圳市的二手住宅报价指数率先上涨。此外市场实际成交有明显升温迹象,以北京为例,5月18-19日,北京二手房日均成交再次突破1000套,基本达到了2024年小阳春的热度,部分新建住宅项目也出现成交升温的现象。

  张大伟同时表示,尽管二手房业主预期的市场全面回升还需等待政策明细落地,但连续多次重磅政策释放,体现了政府稳楼市的决心,见底企稳已经可以预期。

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责任编辑:何松琳 北京绿骨头科技有限责任公司



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